Rękojmia na mieszkanie: Prawa kupującego i zasady działania

Artykuł wyjaśnia zasady działania rękojmi na rynku nieruchomości mieszkaniowych w Polsce. Rękojmia to ustawowa odpowiedzialność sprzedawcy za wady nieruchomości, obowiązująca zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, niezależnie od gwarancji czy umownych zapisów. Dotyczy wad fizycznych (niezgodność z umową, błędy konstrukcyjne) i prawnych (obciążenia prawne). W relacji konsument-przedsiębiorca deweloper nie może wyłączyć rękojmi. Okres obowiązywania rękojmi wynosi 5 lat od 25 grudnia 2014 roku. W ciągu pierwszego roku domniemywa się, że wada istniała w chwili wydania mieszkania, później ciężar dowodu spoczywa na kupującym. Kupujący ma prawo żądać usunięcia wady, obniżenia ceny lub odstąpienia od umowy (w przypadku wad istotnych). Roszczenie należy zgłosić pisemnie. Na rynku wtórnym możliwe jest umowne wyłączenie rękojmi (z pewnymi wyjątkami, np. zatajenie wady przez sprzedawcę). Rękojmia chroni kupującego przed kosztownymi skutkami wad budowlanych.