Polskie kredyty hipoteczne jednymi z najdroższych w Europie; RPP o marżach i WIBOR

Polskie kredyty hipoteczne należą do najdroższych w Europie ze względu na wysokie marże banków, wynikające m.in. z kosztów związanych z kredytami frankowymi i ryzykiem prawnym. Członek RPP, Ireneusz Dąbrowski, uważa, że odgórne regulowanie marż byłoby trudne do wdrożenia, a RPP może wpływać jedynie na stopy procentowe. Średnie oprocentowanie kredytów hipotecznych w czerwcu 2025 roku wynosiło 7-8%, ale obniżki stóp procentowych spowodowały jego spadek poniżej 7% w niektórych bankach. Trwa reforma wskaźników referencyjnych, gdzie WIBOR zostanie zastąpiony przez POLSTR, co ma zwiększyć przejrzystość. Ryzyko prawne związane z WIBOR-em jest trudne do oszacowania, a decyzje TSUE będą kluczowe dla banków i ich rezerw. Banki zawiązują rezerwy na ryzyko prawne hipotek frankowych, które w tym roku przekroczą 100 mld zł, a w pierwszej połowie 2025 roku wyniosły 3,3 mld zł.